Les villes les plus attractives pour l’investissement immobilier en Espagne

Votre décision d’investir dans le marché immobilier est prise, vous avez choisi l’Espagne. Toutefois, la question se pose : dans quelle ville pouvez-vous investir pour assurer une rentabilité stable ? Cet article va vous aider en vous orientant vers les villes les plus attractives en termes d’investissement immobilier espagnol.

La capitale espagnole : Madrid

Madrid est une ville stimulante et intense ayant une place centrale dans la vie économique et culturelle de l’Espagne. De plus, elle possède des attraits culinaires, une vie nocturne animée et un riche patrimoine historique. 

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En outre, Madrid est également une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.  Au premier semestre 2022, son rendement moyen était de 4,8 % et ses prix deux fois moins élevés qu’à Paris. Alors, investir dans l’immobilier à Madrid est une opportunité à ne pas manquer. La ville est très demandée pour la location, notamment par les étudiants Erasmus.  Cela représente 19 % du PIB espagnol, accueillant des sièges sociaux et des multinationales. La tension locative est forte, surtout parmi les CSP+.

Toutefois, vous devez considérer quelques informations avant de vous lancer dans votre investissement. Ce site va vous https://www.challenges.fr/patrimoine/investir-en-espagne-l-essentiel-a-savoir-avant-de-se-lancer_776499 en informer de tout ce que vous devez savoir.

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Quelques quartiers s’avèrent intéressants pour un investissement immobilier à Madrid :

  • Latina
  • Puente de Vallecas

À Madrid, le prix moyen au mètre carré de l’immobilier est de 3 804 euros, mais cette moyenne masque des différences significatives. Les quartiers du Centro, Retiro et Chambero ont des prix plus élevés, situés entre 5 000 et 6 000 €/m². 

En dehors de la M-30, les prix diminuent considérablement jusqu’à 2 000 €/m², ce qui offre une rentabilité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Cela concerne en particulier les arrondissements situés au sud du centre-ville. Bien que les loyers diminuent également, cette baisse est moins importante, de l’ordre de 20 à 30 %.

La ville de Barcelone 

Barcelone est la première ville espagnole pour les investissements immobiliers avec environ 3 milliards d’euros investis. De plus, elle attire les investisseurs et les habitants pour son dynamisme et sa qualité de vie. Barcelone génère à elle seule 19 % du PIB national, grâce à ses actifs et à ses centaines de milliers d’étudiants. Cela crée une forte tension locative dans la ville.

La ville de Barcelone offre un rendement moyen de 4,49 %, des loyers plus élevés qu’à Madrid et une forte demande. Ainsi, elle devient la reine de l’investissement immobilier en Espagne. Avec une moyenne de 3 999 euros le mètre carré, les prix varient de 2 % pour les quartiers les plus chers jusqu’à 6,5 % dans les secteurs périphériques. Les loyers à la location sont en moyenne de 16,5 €/m², contre 15,2 €/m² à Madrid.

En outre, Barcelone est l’une des villes les plus visitées dans le monde, avec environ 19 millions de touristes étrangers chaque année avant la pandémie. D’ailleurs, ce chiffre devrait être atteint à nouveau cette année. C’est la raison pour laquelle la location d’un logement meublé pour une courte durée sur Airbnb peut également être avantageuse à Barcelone.