La gestion locative comprend toutes les tâches et les responsabilités relatives à la location et à la gestion d’un bien immobilier tel qu’un appartement, un local commercial, un bureau, un immeuble en pleine propriété. C’est une activité qui concerne la recherche de locataires, la rédaction des baux, le quittancement, la collecte des loyers, les régularisations de charges, suivi des réparations et de l’entretien courant de l’habitation, la communication avec les locataires, la gestion des éventuels conflits et contentieux avec les locataires. Comment se déroule exactement une gestion locative ? Découvrez ici tous les détails sur la gestion locative.
Les avantages de l’externalisation de la gestion locative
L’externalisation de la gestion locative est un élément important pour les propriétaires, car elle procure de nombreux avantages. Vous réalisez une économie sur les charges salariales, les charges sociales, un abonnement à un logiciel de gestion. En fait, la gestion locative externalisée vous dispense de toutes charges financières. À part le gain d’argent, vous aurez également un gain de temps. Vous serez plus serein puisque vous ne serez pas soumis aux obligations légales et administratives.
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En effet, vous améliorez votre chiffre d’affaires pour très peu d’investissement. Vous avez également la possibilité d’accroitre vos revenus. Vous pouvez cliquer pour lire tous les avantages procurés par l’externalisation de la gestion locative.
Les critères à prendre en compte lors de la sélection d’une agence de gestion locative
Avant de se lancer, il faut considérer quelques éléments comme les honoraires et la réputation de l’agence.
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Les honoraires de l’agence de gestion locative
Le montant des honoraires est le premier critère à prendre en compte. Il faut sélectionner deux ou trois agences sérieuses. Par ailleurs, les tarifs les plus bas sont parfois peu intéressants. Il est donc essentiel de prêter attention au contrat de gestion pour bien évaluer les prestations incluses. Des frais de résiliation pourront appliquer indûment à la fin d’un mandat. Veuillez à ce que l’engagement soit de six mois à un an pour faire un essai, vous pouvez reconduire si vous êtes satisfait.
La réputation de l’agence de gestion locative
En collaborant avec une agence appartenant à un large réseau national ou régional, vous bénéficierez de ses outils de communication comme le site internet actualisé et complet, les réseaux sociaux actifs, les agents immobiliers sérieux. Cela est intéressant en termes de recherche de locataires, elle pourra vous proposer généralement une plus large sélection de candidats. Choisissez aussi une agence près de chez vous qui pourra vous conseiller efficacement sur le montant du loyer à demander, dans le respect des éventuels plafonds appliqués dans votre commune.
Les étapes de la gestion locative
La gestion locative implique de nombreuses tâches et responsabilités à commencer par le choix du bail à appliquer. Ensuite, il faudra procéder à la recherche de locataires. Optez pour un locataire sérieux qui vous payera régulièrement et dans les temps, et qui pourra bien entretenir votre logement et le rendra en bon état. Par ailleurs, votre agence de gestion locative saura parfaitement s’assurer de la qualité et du sérieux d’un locataire potentiel. Lors de la location, il faut collecter les loyers et bien gérer les biens.
Les meilleures pratiques pour assurer une gestion locative efficace
Pour une gestion d’un bien immobilier efficace, suivez ces quelques conseils :
- Établir une stratégie claire : elle est à définir dès le départ les objectifs de l’investissement pour pouvoir adapter la gestion locative.
- Étudier le marché local : de cette façon, vous pouvez mieux anticiper les évolutions et adopter la stratégie adaptée.
- Maintenir de bonnes relations avec les locataires : lorsqu’ils sont satisfaits, ils respectent leurs engagements.
- Utiliser des outils et logiciels qui facilitent la gestion locative comme SafetyCulture ou AppFolio.
- Anticiper les problèmes.
- Demander l’aide d’un professionnel : déléguer la gestion locative à un spécialiste permet de bénéficier de son expertise et de se décharger des tâches administratives, juridiques et techniques. Vous pourrez ainsi obtenir des locataires potentiels.
En somme, externaliser la gestion locative présente plusieurs avantages pour le propriétaire. Cela permet un gain de temps et d’argent. Pour réussir dans ce projet, il faut prendre en compte les honoraires de l’agence. L’idéal c’est qu’elle soit à proximité et renommée.
